پنجشنبه ۰۵ تير ۱۴۰۴ - 
تکالیف قانونی مالک و مستاجر:
با توجه به تعدد مطرح شدن این پرسش که تعمیر آسانسور، پکیج و ریموت در بر عهده مالک یا مستاجر ،مجید قاسم کردی، حقوقدان و فعال مدنی، توضیحاتی در این خصوص ارایه نمود.بر اساس این توضیحات،طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی، هزینه‌های تعمیراتی که برای بهره‌برداری صحیح از عین مستأجر ضروری هستند، به‌طور کلی بر عهده مالک است، مگر اینکه در قرارداد اجاره شرایط دیگری ذکر شده باشد. تعمیرات اساسی به تعمیرات مربوط به زیرساخت‌ها و تجهیزات اصلی ساختمان مانند سیستم گرمایشی، لوله‌کشی یا سیم‌کشی برق مربوط می‌شود. این نوع تعمیرات، که در اثر استهلاک یا خرابی‌های ناشی از استفاده معمولی ایجاد می‌شوند، باید توسط مالک پرداخت شوند. در مقابل، تعمیرات جزئی مثل سرویس دوره‌ای پکیج، به‌خصوص در صورت استفاده نادرست از آن، مسئولیت مستأجر است.
کد خبر: ۳۹۷۵۷۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۱۲/۰۶
بازار اجاره مسکن؛
این روز‌ها بخش بزرگی از جامعه با معضلی کمر شکن با عنوان اجاره مسکن مواجه شده‌اند. مصوبات دولتی برای نظارت و کنترل اجاره مسکن هم بِی‌فایده است و آنچه در بنگاه‌ها رخ می‌دهد خارج از این مصوبات است. محمود اولاد کارشناس بازار مسکن با توجه به شرایط کنونی بازار مسکن، نتیجه مصوبات جدید دولت در این حوزه را بررسی کرده است.
کد خبر: ۳۸۰۴۲۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۴/۰۸
۵ نقطه ضعف تمدید «خودکار» اجاره مسکن؛
در روز‌های گذشته خبر تمدید خودکار قرارداد‌های اجاره در سال ۱۴۰۱ با رعایت سقف‌های ۲۵ و ۲۰ دصدی برای تهران، کلان شهرها و سایر شهرستان‌ها ابهاماتی در نظر عموم، کارشناسان حقوقی و فعالان بازار مسکن باقی گذاشت. مهم‌ترین نقطه کور این تصمیم، «سرنوشت اختیار مستاجرها» بابت تعیین فرمول رهن و اجاره یا حتی پایان دادن به سکونت در آپارتمان سال اول اجاره است.
کد خبر: ۳۸۰۰۶۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۴/۰۱
معاملات مسکن؛
عضو هیئت مدیره اتحادیه املاک استان تهران گفت: زمانی که قراردادی بسته می‌شود هر دو طرف باید کمیسیون مشاوران املاک را پرداخت کنند، اما این به معنای آن نیست که هزینه دیگری بابت ارائه کد رهگیری به مشاوران املاک پرداخت کنند.
کد خبر: ۳۵۸۷۳۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۶/۲۰
اجاره‌نشینی در آلمان؛
رابطه موجر و مستاجر در آلمان با اجاره‌نامه‌های «نامحدود» تنظیم می‌شود که ۶ ویژگی دارد. مالکان در بازار اجاره آلمان با مدل اقتصادی برد-برد و فرمول مشخص «رشد سالانه اجاره‌بها»، اجاره‌داری می‌کنند. مستاجرها قبل از ورود به آپارتمان‌ها باید «ماراتن انتخاب از سوی موجر» را طی کنند؛ اما بعداز انعقاد قرارداد، دست بالا را پیدا می‌کنند. موجر تحت هر شرایطی نمی‌تواند به قرارداد خاتمه دهد.
کد خبر: ۳۵۸۷۱۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۶/۲۰
چالش‌های مسکن؛
یکی از متقاضیان مسکن ملی در بیرجند با مزخرف خواندن طرح مسکن ملی افزود: مسکن مهر شاید ایراد‌هایی در بحث ساخت و ساز توسط شرکت‌ها و پیمانکاران داشت، اما اصل طرح مسکن مهر به معنای واقعی مردمی که خانه نداشتند را خانه‌دار کرد.
کد خبر: ۳۳۷۴۲۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۱/۲۴
رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور:
مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور در واکنش به تصمیم وزارت راه و شهرسازی در خصوص اینکه قرارداد مستاجران بعد از تیرماه به صورت خودکار تمدید خواهد شد، گفت: مالکیت در اسلام محترم است و کسی نمی‌تواند در این خصوص تصمیمی بگیرد و اگر مالک راضی نباشد ماندن مستاجر در خانه غیر شرعی و غیر قانونی محسوب می‌شود. باید توجه داشته باشید که مجموعه حاکمیت باید راهی پیدا کند که بین مستاجر و موجر ارتباط خوبی ایجاد کند نه اینکه با تصمیمات غیر کارشناسی بخواهد جو بازار مسکن را برهم بزند
کد خبر: ۳۳۶۴۸۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۱/۱۷
بی توجهی به قوانین؛
در روز‌هایی که انجمن هنرهای نمایشی به‌عنوان نهاد مادر برای انجمنهای استانی، تصمیم به تغییر اساسنامه آن گرفت، مدیرکل ارشاد کرمانشاه، گروهی پنج نفره را به عنوان هیئت رئیسه انجمن این استان انتخاب کرد و آغازگر اختلاف‌های بعدی و تصمیم‌های غیرقانونی دیگری شد که خلاف قوانین بالادستی کشوری بود.
کد خبر: ۳۳۰۷۵۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۲/۱۲
ابهامات طرح اعطای تسهیلات ودیعه اجاره
هرچند دولت به منظور کمک به مستاجران کمک ودیعه پرداخت می کند اما این طرح ابهاماتی دارد که ممکن است خیلی از خانوارها را از دریافت آن بی نصیب کند.
کد خبر: ۲۹۰۴۷۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۵/۰۶
سه شرطی اجاره نشینی
اجاره‌نشین‌ها باید سه شرط داشته باشند که یکی از آن‌ها سکونت در تهران و ۷ کلان‌شهر دیگر است.
کد خبر: ۲۸۹۱۷۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۴/۳۰
محمداسلامی در خصوص تسهیلات مستاجران عنوان کرد
وزیر راه گفت: مبلغ تسهیلات مستأجرانی که کدرهگیری دارند، در اختیارمالک خانه قرار می‌گیردومستاجران فقط سود وام ودیعه مسکن رامی پردازد.
کد خبر: ۲۸۵۴۵۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۴/۱۳
پیرو صحبت های اخیر نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: اگر مستاجران در قراردادها واقعیتی را درباره تعداد افراد یا نسبیت اعلام نکنند، قرارداد اجاره به راحتی فسخ می‌شود.
کد خبر: ۲۸۵۲۹۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۴/۱۲
حمایت بیمه از مستاجر؛
چنانچه به علت فسخ یا به پایان رسیدن قرارداد اجاره، موجر مبلغ ودیعه مسکنی که مستاجر در اختیار وی قرار داده را پرداخت نکند، مستاجر با استفاده از بیمه‌نامه ودیعه مستاجر می‌توانند آن مبلغ را از شرکت بیمه دریافت کند.
کد خبر: ۲۷۱۲۴۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۱/۳۰
اثبات اصالت اسناد دست نویس؛
استفاده از سند دست نویس دارای تبعات متعددی است و اگر به نکات حقوقی آن توجه نداشته باشیم، مشکلات بسیاری را به وجود می‌آورد.
کد خبر: ۲۳۸۴۸۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۷/۲۰
بازار مسکن؛
حدود ۳۰ سال است که قیمت مسکن و اجاره بها، حول و حوش تورم بالا می رود. صاحبان املاک چه برای احتکار ملک و چه برای اجاره، در حاشیه امن مالیاتی قرار دارند و در عین حال یکی از کم ریسک ترین حوزه های سرمایه گذاری برای برخی، اجاره داری شده است.
کد خبر: ۲۳۲۲۴۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۶/۲۰
دانستنی‌های حقوقی؛
اجاره بر اساس تعریف ماده ۴۶۶ قانون مدنی، عقدی است که به موجب آن، مستأجر، مالک منافع عین مستأجره می‌شود؛ اجاره‌دهنده را موجر، اجاره‌کننده را مستأجر و مورد اجاره را عین مستأجره گویند.
کد خبر: ۲۱۸۲۴۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۴/۱۳
دانستنی های حقوقی؛
موجر موظف است عین مستاجره را ، جهت انتفاع مستاجر به او تسلیم کند و در صورت امتناع موجر ، مستاجر می تواند الزام او را بر تسلیم عین مستاجره از دادگاه درخواست نماید در صورتی که اجاره موجر به تسلیم مورد اجاره، ممکن نباشد مستاجر خیار فسخ خواهد داشت و در صورتی که عقد را فسخ نکند می تواند اجرت المثل عین مستاجره را نسبت به مدت تصرف موجر از او درخواست کند.
کد خبر: ۲۱۰۷۷۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۳/۱۰
تعیین دامنه نرخ انتظاری اجاره؛
برخی تحلیلگران بازار مسکن معتقدند «در سال گذشته افزایش حدود ۳۰ درصدی در بخش اجاره مسکن داشتیم و انتظار می‌رود امسال نیز در حدود همین عدد شاهد افزایش اجاره‌بها باشیم.»
کد خبر: ۲۱۰۰۲۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۳/۰۶
املای پر غلط درخصوصی‌سازی تئاتر؛
چند روز پیش خبرگزاری‌ها خبر ابطال مجوز یکی از تماشاخانه‌های خصوصی تهران به‌نام پردیس تئاتر شهرزاد را منتشر کردند و خبر بسرعت با روایت‌های مختلف نقل محافل فرهنگی شد. با وجود خبرهای ضد و نقیضی که در فضای رسانه‌ای منتشر شد علت تعطیلی این تماشاخانه که به‌عنوان نخستین پردیس خصوصی تئاتر کشور، خردادماه سال ۱۳۹۶ فعالیت خود را آغاز کرده نه متوجه مرکز هنرهای نمایشی وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی بلکه از سوی یکی از نهادهای نظارتی به مرکز هنرهای نمایشی ارسال و ابلاغ شده و این مرکز هم این حکم را به تماشاخانه ابلاغ کرده است.
کد خبر: ۱۷۹۳۳۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۰/۱۳
قرارداد اجاره چگونه قابل فسخ است؟
اجاره، دریافت حق انتفاع ملک از مالک در ازای پرداخت اجاره بها در مدت معین است. به صورت معمول، قرارداد اجاره همزمان با اتمام مدت اجاره فسخ شده و از اعتبار ساقط می شود. اما در مواردی، مستأجر یا موجر به ضرورت مجبور به فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد می شوند. اما در این امر سؤالاتی مطرح است نظیر آنکه در چه مواردی از نظر قانونی جایز شمرده شده و تحت چه شرایطی قابل اجرا است؟ آیا موجر می تواند هر زمان که به ملک خود نیاز داشت، قرارداد اجاره را فسخ نماید؟ در صورت فسخ اجاره طرفین چه خساراتی را باید بپردازند؟
کد خبر: ۱۴۱۶۹۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۴/۲۵